Une présentation des enjeux et des problématiques techniques des projets de rénovation énergétique durable de maisons individuelles en France. Le cadre législatif est précisé, et 27 rénovations exemplaires sont détaillées, chacune offrant des caractéristiques de constructions différentes, allant du bâti ancien, privilégiant les matériaux locaux, aux bâtiments construits entre 1975 et 2000. ©Electre 2025

Rénovation énergétique durable des maisons individuelles

Se lancer dans une rénovation énergétique performante nécessite toujours un plan d'actions (parfois par étapes) et surtout des interlocuteurs qualifiés (architectes, bureaux d'études, artisans...). Elle doit s'organiser en tenant compte : du diagnostic bioclimatique de la maison (orientation, spécifications du bâti, modénature, contraintes géographiques et climatiques...), des problématiques techniques de l'enveloppe et, in fine, des attentes et objectifs du ménage (extension, plus-value patrimoniale, confort d'usage, confort d'été...).

La première partie de cet ouvrage rappelle le cadre législatif français et précise les objectifs de rénovation énergétique des logements qui en découlent.

La deuxième partie traite des différentes problématiques techniques dont il faut avoir conscience avant de démarrer tout projet. Cela concerne le traitement des façades, des menuiseries, de la toiture, des planchers, des systèmes de chauffage et de rafraîchissement, du renouvellement d'air mais aussi de la gestion des interfaces, essentielle pour assurer la performance et la durabilité du bâtiment (continuité de l'enveloppe, étanchéité à l'air, ponts thermiques, gestion de la vapeur d'eau). Un chapitre est également consacré au confort d'été.

Enfin, les dernières parties de l'ouvrage présentent 27 rénovations exemplaires. Trois périodes ont été distinguées, chacune présentant des caractéristiques de construction très différentes : le bâti ancien construit avant 1914 privilégiant la pierre et les matériaux locaux, le bâti construit entre les deux guerres et durant les Trente Glorieuses (entre 1919 et 1974, première réglementation thermique) et les bâtiments construits entre 1975 et 2000 avec une première isolation et une ventilation mécanique.

Illustré par de nombreux schémas de détail, plans, coupes et des photos en couleurs, cet ouvrage présente pour chaque réalisation : une analyse détaillée du contexte et du projet architectural, les options techniques retenues, une description des caractéristiques de l'enveloppe et des équipements thermiques ainsi qu'un bilan énergétique.

Destiné aux architectes, aux maîtres d'oeuvre et aux maîtres d'ouvrage (propriétaires), cet ouvrage a pour vocation d'accompagner tous les acteurs d'une rénovation énergétique vers un projet performant, durable et garantissant le confort pour ses occupants.

Rénovations exemplaires à découvrir

Dans le bâti ancien : Un moulin à farine du XV^e siècle. Une longère sur cave voûtée de 1875. Une grange en pierre du XIX^e siècle. Un corps de ferme de 1780. Une ferme traditionnelle abandonnée depuis 40 ans. Une maison landaise traditionnelle. Une maison de mineur. Une maison de pêcheur du XVII^e siècle. Une maison de village proche de la Méditerranée.

Dans le bâti du XX^e siècle (avant 1975) : Requalification architecturale et extension d'une maison des années 1950. Une maison à colombage de 1951. Rénovation par étapes d'une maison des années 1960. Rénovation avec extension en toiture d'une maison des années 1950. Rénovation avec extension d'une maison des années 1950. Une maison de ville transformée en quatre logements passifs. Une maison des années 1960 sur le littoral de la mer du Nord. Une maison semi-enterrée du début des années 1970. Rénovation par étapes d'une maison des années 1970.

Dans le bâti postérieur au premier choc pétrolier : Un pavillon des années 1980 rénové en passif dès 2010. Une maison de 1985 avec une modénature complexe. Une maison sur butte des années 1980. Une maison des années 1990. Une maison bretonne des années 1970 avec extension. Un pavillon innovant de la première réglementation thermique (1974). Une maison des années 1980.