Réflexion sur les défis que le vieillissement inéluctable de la population française va poser au secteur du logement. L'ouvrage aborde les conséquences économiques du vieillissement à travers l'étude du patrimoine immobilier des retraités, de la constitution du patrimoine logement au cours de la vie, des parcours résidentiels des plus de 50 ans et des transferts intergénérationnels. ©Electre 2025

Éditée en version bilingue (français-anglais), cette synthèse d'un ouvrage général Vieillissement de la population et logement, les stratégies résidentielles et patrimoniales, sous la direction de Catherine Bonvalet, Férial Drosso, Francine Benguigui et Phuong Mai Huynh, regroupe les enseignements d'un séminaire de recherche initié par le Plan urbanisme construction architecture et apporte analyses inédites et réflexions prospectives.

Avec l'allongement de la vie, la question des liens entre vieillissement de la population et logement devient actuelle. L'arrivée à la retraite des générations nombreuses du baby-boom constitue un choc démographique. D'un côté, le vieillissement bouleverse l'équilibre financier des régimes de retraite, de l'autre, le patrimoine immobilier des personnes âgées qui n'a cessé d'augmenter est facteur de sécurité ; l'augmentation de l'espérance de vie va-t-elle dans les années à venir conduire les ménages à adopter de nouveaux comportements : mobilité résidentielle accrue, double résidence, consommation de loisirs, de santé en hausse... ? Les ménages devront-ils moins transmettre pour compenser la baisse de leurs revenus durant la retraite et financer éventuellement le coût de la dépendance ? Quels seront les effets de ces comportements sur l'habitat et les solidarités familiales ?

The question of housing is becoming increasingly important in the context of ageing populations. The arrival of the baby-boomer generation into retirement represents a demographic shock. On the one hand, ageing populations radically change the equilibrium of retirement schemes based on pay-as-you-go systems whilst on the other hand the assets of older people have grown and become an important form of security in old age. These changes pose a number of questions. Will increased life expectancy change the behaviour of future generations of retired people ? Will they become more residentially mobile, moving between two or more homes during the year, spending more time on leisure activities whilst remaining in better health ? Will older households pass on less wealth to their children in order to supplement their pensions or long-term care costs ? What will be the consequences of these residential and housing strategies for intergenerational relations ?

These issues were the subject of a series of seminars organised by the Plan Urbanisme Construction Architecture (Urban Planning Construction Architecture) and the principal results, future scenarios and areas for research, are presented here.