Donnant la parole aux différents acteurs du projet, l'ouvrage retrace la conception et la réalisation des immeubles de bureaux Rezo et Strato, à Paris. Véritable couture urbaine, situés le long des voies ferrées, ils s'articulent entre un extérieur attractif et un intérieur fonctionnel, au sein de l'écoquartier Clichy-Batignolles, dans le but de réinscrire les activités tertiaires en centre-ville. ©Electre 2025

Sodearif, filiale de développement immobilier de Bouygues Bâtiment Île-de-France, réalise des projets immobiliers de toute nature pour le compte d'utilisateurs, d'investisseurs publics ou privés, et de collectivités locales, principalement dans le cadre de Contrats de promotion immobilière, de Vente en l'état futur d'achèvement ou de partenariat public/privé.

Sodearif, organisée en deux pôles (Immobilier d'entreprise, Commerce et Activité ; Logements, Multi-produits et Aménagement) compte aujourd'hui près de 120 collaborateurs qui s'appuient sur l'expérience des équipes techniques, juridiques et financières de chacune des entités de Bouygues Bâtiment Île-de-France pour développer des projets en immobilier d'entreprise, immobilier commercial, plateformes logistiques, data centers, équipements culturels, équipements sportifs, logements sociaux et résidentiels, équipements médico-sociaux, opérations d'aménagement et de restructuration urbaine.

Cette polyvalence en matière de produits et d'expertise permet à Sodearif de proposer la solution la plus adaptée aux souhaits de ses clients.

Convaincue de l'impact de son activité sur l'environnement, Sodearif mène une démarche active de construction durable et s'engage à apporter des réponses aux problématiques propres au développement immobilier :

• s'inscrire dans le contexte urbain et contribuer à son amélioration ;
• répondre aux besoins sociaux économiques locaux ;
• proposer un cadre de vie et de travail de qualité ;
• assurer l'efficacité énergétique des projets ;
• valoriser une approche globale investisseurs/utilisateurs.

Rezo et Strato, deux immeubles de bureaux, fruits de la promotion de Sodearif et de la SNEF, réponses de deux cabinets d'architecture, menées par Anne Démians et par Mathurin Hardel et Cyrille Le Bihan, pour la réalisation d'une véritable « couture urbaine ».

Situé le long des voies ferrées, le projet valorise un territoire dans le respect de son contexte immédiat et de l'environnement, au sein de l'écoquartier Clichy-Batignolles. Les deux bâtiments articulent de façon exemplaire un extérieur attractif et un intérieur fonctionnel.

Rezo et Strato forment un ensemble double. Ils incarnent la réflexion conjointe de promoteurs, d'aménageurs urbains et d'architectes pour réinscrire les activités tertiaires en centre-ville. Une performance qui s'affilie aux enjeux de développement durable pour la cité, à découvrir entre ces pages.

La Société Nationale d'Espaces Ferroviaires (SNEF) est un acteur de la valorisation du domaine ferroviaire. Elle intervient sur certains des fonciers inutiles au développement ferroviaire et qui peuvent muter vers l'urbain.

Espaces Ferroviaires maîtrise tous les métiers de la gestion d'actifs :

• L'aménagement, coeur de métier de la société : Espaces Ferroviaires intervient de l'étude de faisabilité lors de l'acquisition des terrains jusqu'à la mise en oeuvre d'un programme complet d'aménagement.
• La promotion et la construction : Espaces Ferroviaires réalise, avec des promoteurs nationaux et régionaux, des programmes variés : logements, commerces, hôtels, résidences pour le personnel roulant de SNCF, équipements collectifs divers.

Espaces Ferroviaires s'est engagé dans une démarche de développement durable en décidant de certifier l'ensemble de ses activités opérationnelles selon la norme environnementale ISO 14001.

Chiffres clés des dix dernières années :

• Aménagement
  26 ha de foncier ferroviaire représentant une constructibilité d'environ 400 000 m² SHON
• Promotion
  Environ 60 000 m² SHON construits
• Résidences hôtelières du Rail (RHR) - Résidences pour le personnel roulant de SNCF
  11 RHR soit 1 095 chambres