Des recommandations techniques pour la conception et la programmation des immeubles de bureaux. Les auteurs décrivent les enjeux, l'écosystème urbain, social et financier qui détermine le projet, les composantes administratives et réglementaires spécifiques ainsi que les techniques de construction et d'aménagement des locaux. Seize réalisations en France sont présentées. ©Electre 2025

Concevoir et construire un immeuble de bureaux

Aurons-nous encore besoin de bureaux dans l'avenir ? La réponse est indiscutablement positive, les bases de l'économie moderne et le caractère fondamentalement social de l'être humain ne laissent planer aucun doute. La question est plutôt : de quels bureaux aurons-nous besoin dans l'avenir ? Comment concevoir et réaliser aujourd'hui les bureaux de demain ? Evolutions technologiques, prise en compte et respect de l'environnement, crises sanitaires... sont autant d'événements qui ont fait évoluer le rapport des nouvelles générations de salariés aux lieux de travail et appelle un profond renouvellement du parc immobilier. Dans le futur, l'immeuble devra être protecteur et ouvert sur l'extérieur, proposant des services collectifs et respectueux des intimités, à taille humaine dans ses usages, évidemment évolutif voire « réversible » : un nouvel objet urbain se dessine, loin des poncifs du passé.

Organisé selon les étapes incontournables du projet, Concevoir et construire un immeuble de bureaux permet de :

• définir les grands principes d'un projet, à partir d'une étude détaillée des besoins et déterminer les enjeux en tenant compte des usages actuels, des partenariats et des acteurs ;
• connaître le rôle et les responsabilités de chacun des acteurs du projet et les différents stades de leur intervention ;
• maîtriser les composantes administratives et réglementaires spécifiques au montage d'une opération ;
• identifier les techniques de construction spécifiques de ce type de bâtiment ;
• suivre pas à pas la méthodologie de mise en oeuvre de l'opération, de la définition du projet jusqu'au fonctionnement, en passant par l'aménagement intérieur des espaces.

Enrichi de nombreuses illustrations, et complété par des tableaux synthétiques et des logigrammes, ce guide pratique servira de référence pour toutes les parties prenantes à un projet d'immeuble de bureaux en leur permettant d'appréhender les différentes facettes grâce l'analyse de réalisations architecturales exemplaires.

À la fois historique, pratique et technique, cet ouvrage est destiné aux maîtres d'ouvrage, investisseurs et promoteurs, qui utiliseront ce guide comme un outil d'aide à la programmation. Il s'adresse également aux architectes et maîtres d'oeuvre, ingénieurs et techniciens qui ont en charge ou participent à la conception du projet.