Ce guide permet à chaque propriétaire ou co-propriétaire de gérer soi-même son logement locatif, sans en déléguer la gestion à des professionnels coûteux. ©Electre 2025

Gérer soi-même son logement locatif

Dans les copropriétés anciennes ou récentes, de plus en plus de « bailleurs » ont profité des avantages fiscaux des lois Besson, de Robien et bientôt du « Borloo populaire », pour acheter un appartement dans le but de le louer.

Toutefois, du fait de l'éloignement de leur bien, par manque de temps ou parce qu'ils ne s'en sentent pas les capacités, ces petits investisseurs assurent rarement eux-mêmes la gestion de leur logement. Ils préfèrent la confier à des professionnels et se désintéressent par-là même totalement de leur copropriété.

Cette insouciance des bailleurs a des conséquences préjudiciables :

• en déléguant totalement la gestion de leur bien à des « professionnels » souvent coûteux, les charges de l'appartement augmentent ;
• les bailleurs pallient cette augmentation de charges (en grande partie récupérables sur les locataires) en la répercutant sur le loyer, qui de ce fait augmente ;
• certaines décisions essentielles - gros travaux ou travaux de mise aux normes, par exemple - ne peuvent être prises lors des assemblées générales à cause de majorités non atteintes dues à l'absence de ces copropriétaires non représentés ;
• d'autre part, le contrepoids des copropriétaires face à la gestion des syndics ne peut s'exercer correctement (maîtrise des charges, contrôle des dépenses, etc.).

À la demande de ses adhérents et dans la droite ligne de son action visant à permettre aux copropriétaires de se prendre en charge, l'ARC a donc réalisé ce nouveau guide pratique, qui permettra à chacun (ou presque) de gérer soi-même son logement locatif dans les meilleures conditions et dans toutes les situations.

L'ARC, Association des responsables de copropriété, a été créée en 1987. Son but est d'aider les conseils syndicaux à remplir correctement leurs fonctions (qui sont de contrôler et d'assister le syndic), ainsi que les copropriétés gérées par un copropriétaire syndic. L'ARC répond aussi aux problèmes individuels des copropriétaires (problèmes juridiques, comptables, techniques...). L'ARC a déjà réalisé plusieurs guides pratiques à l'usage des copropriétaires et créé un groupement d'achats permettant à ses adhérents de faire jouer la concurrence dans des domaines très variés.

L'UNARC - Union nationale des associations de responsables de copropriété - regroupe, depuis 1995, les associations régionales de responsables de copropriété.