Des conseils pratiques pour mieux acheter en dépensant moins. Le document présente notamment le simulateur Excel permettant d'analyser les périodes d'acquisition, les cotations des loyers et l'évolution des prix au mètre carré. ©Electre 2025

Acheter ou louer votre logement principal : le piège financier à analyser d'urgence, les éléments clés pour bien choisir ce que vous devez faire

Jeter son argent à la poubelle dans un loyer... ou le dépenser en intérêts pour son banquier ? Attention aux fausses croyances...

C'est un secret pour personne : après une décennie de spéculation immobilière effrénée, les prix des mètres carrés sont totalement déconnectés de revenus des ménages et de leur pouvoir d'achat. Les propriétaires se demandent s'il ne faut pas mieux vendre et louer pour extraire la plus value en cash tandis que les locataires qui rêvent tous de posséder leur logement, se demandent eux s'il n'est pas préférable d'attendre ou alors de plonger. Le débat fait rage entre les partisans de la location et ceux de la possession. En outre, les Etats corsent le problème. La France affiche clairement une volonté d'augmenter le nombre de propriétaires (autour de 57% actuellement), tandis qu'aux Etats-Unis, la crise immobilière s'amplifie, les saisies et expulsions volant de records en records, mois après mois. Ce qui montre qu'un fort taux de propriétaires fondé obligatoirement sur un crédit abondant, n'est peut être pas la solution idéale ! Comment choisir dans un tel brouhaha contradictoire ? Comment réaliser la plus grosse dépense de toute sa vie en toute sérénité ?

¤ De quoi avez-vous besoin pour faire le bon choix ? Un, de comprendre l'ensemble des paramètres qui permettent de comparer les deux options (achat ou location) sur un plan strictement financier, une phase pratiquement systématiquement sous estimée dans sa complexité par les candidats ! Et deux, de saisir les données variables du problème. Il n'existe avec certitude aucune réponse définitive valable pour tout le monde. Il est totalement impératif d'adapter à votre situation géographique et personnelle les scénarios. Vous découvrirez comment et avec quels outils informatiques et internet.

¤ Un simulateur Excel est offert avec le livre ! Inflation, taux d'intérêts, taxe foncière, progression des loyers, mesures fiscales Sarkozy, apport personnel, hausse ou chute des prix immobiliers, nombre de fois que vous déménagez au cours des vingt prochaines années... vous ne vous sentez pas capable de tout appréhender. Aucune inquiétude : en quelques clics de souris, vous aurez une réponse chiffrée !